![\"S\u00fcre](\"http:\/\/www.korhanyilmaz.com\/wp-content\/uploads\/2009\/05\/68817_manset.jpg\" "\\"S\u00fcre")
<\/p>\n<\/p>\n
Bu haber neredeyse b\u00fct\u00fcn vatanda\u015flar\u0131 ilgilendiriyor… S\u00fcre iyice darald\u0131. Masraf 300 TL ile 15 bin TL aras\u0131nda… Tapuda yer alan 7 harfli ‘irtifak’ kelimesinin yerine 8 harfli ‘m\u00fclkiyet’ geliyor.<\/strong><\/p>\n Pek \u00e7ok ev sahibinin haberder olmad\u0131\u011f\u0131 bir kelimelikde\u011fi\u015fim pahal\u0131ya mal olacak. \u0130sk\u00e2n\u0131 olan dairelere 300 lira masraf \u00e7\u0131karken di\u011fer binalarda bu rakam daire ba\u015f\u0131na 15 bin TL’ye ula\u015f\u0131yor. Ka\u00e7ak binalar ise kapsam d\u0131\u015f\u0131nda. Tapusunu de\u011fi\u015ftirmeyenleri 29 Kas\u0131m’da bin TL ceza bekliyor.<\/p>\n ‘Kat irtifakl\u0131’ tapular\u0131n 28 Kas\u0131m’a kadar ‘kat m\u00fclkiyeti’ \u015feklinde de\u011fi\u015ftirilme mecburiyeti ev sahipleri aras\u0131nda s\u0131k\u0131nt\u0131ya yol a\u00e7t\u0131. Yap\u0131 kullan\u0131m belgesi (isk\u00e2n) olan gayrimenkul sahipleri kat m\u00fclkiyeti tapusunu ortalama 300 liral\u0131k masrafla k\u0131sa s\u00fcrede alabiliyor. As\u0131l s\u0131k\u0131nt\u0131y\u0131 isk\u00e2n\u0131 bulunmayan bina sahipleri ya\u015fayacak. \u0130sk\u00e2n m\u00fcracaat\u0131nda, binay\u0131 yapan m\u00fcteahhidin vergi ve SSK borcunun olmad\u0131\u011f\u0131na dair belgeden demir-\u00e7imento vizesi ile yap\u0131 denetim uygunluk belgesine kadar 20’ye yak\u0131n evrak isteniyor. Y\u0131llar \u00f6nce binay\u0131 yapan m\u00fcteahhitle ilgili belgelerin ev sahiplerinden istenmesine anlam veremeyen uzmanlar, “Daha \u00f6nce har\u00e7 vererek ald\u0131\u011f\u0131 tapuya vatanda\u015f yeniden para \u00f6demek zorunda b\u0131rak\u0131l\u0131yor. Masraflar tapu ba\u015f\u0131na 15 bin liraya kadar \u00e7\u0131kabilir.” uyar\u0131s\u0131nda bulunuyor.<\/p>\n Masraflar\u0131 g\u00f6ze alanlar i\u00e7in de teknik \u015fartname isk\u00e2n al\u0131nmas\u0131n\u0131 imk\u00e2ns\u0131z k\u0131l\u0131yor. T\u00fcrkiye’de binalar\u0131n y\u00fczde 70’inin isk\u00e2ns\u0131z oldu\u011fu dikkate al\u0131nd\u0131\u011f\u0131nda, milyonlarca ki\u015finin tapusunu de\u011fi\u015ftiremeyece\u011fi ve cezal\u0131 duruma d\u00fc\u015fece\u011fi g\u00f6r\u00fcl\u00fcyor. Ancak ka\u00e7ak binalar i\u00e7in yasada herhangi bir m\u00fceyyide yok. Dolay\u0131s\u0131yla, tapusu olanlar, ya b\u00fct\u00fcn engelleri a\u015f\u0131p \u00f6nemli bir masraf yapacak ya da bin TL para cezas\u0131 \u00f6deyecek. Fakat ka\u00e7ak binada oturanlar hi\u00e7bir s\u0131k\u0131nt\u0131yla kar\u015f\u0131la\u015fmayacak.<\/p>\n Adalet Bakanl\u0131\u011f\u0131 ile Bay\u0131nd\u0131rl\u0131k ve \u0130sk\u00e2n Bakanl\u0131\u011f\u0131’n\u0131n haz\u0131rlad\u0131\u011f\u0131 kanunun amac\u0131, ‘Yap\u0131la\u015fmadaki baz\u0131 bo\u015fluklar\u0131 gidermek ve uygulamada ortaya \u00e7\u0131kan problemleri \u00e7\u00f6zmek’ \u015feklinde a\u00e7\u0131klan\u0131yor. D\u00fczenlemeyle yeni yap\u0131lar\u0131n \u00e7a\u011f\u0131n gereklerine uygun ve depreme kar\u015f\u0131 dayan\u0131kl\u0131 olmas\u0131 hedefleniyor.<\/p>\n Kanunun uygulay\u0131c\u0131s\u0131 konumundaki tapu daireleri ve belediyelerdeki manzara ise daha d\u00fc\u015f\u00fcnd\u00fcr\u00fcc\u00fc. Tapusu ile resm\u00ee kurumlara m\u00fcracaat edenler ya muhatap bulam\u0131yor ya da memurlar\u0131n verdi\u011fi \u00e7eli\u015fkili bilgiler kar\u015f\u0131s\u0131nda ne yapaca\u011f\u0131n\u0131 \u015fa\u015f\u0131r\u0131yor. 2008 y\u0131l\u0131nda banka kredisi ile m\u00fcteahhitten ald\u0131\u011f\u0131 dairenin kat irtifak\u0131 tapusunu de\u011fi\u015ftirmek i\u00e7in Bah\u00e7elievler Tapu Dairesi’ne giden G\u00f6ksel \u00c7.’nin ya\u015fad\u0131klar\u0131 da sorunun karma\u015f\u0131kl\u0131\u011f\u0131n\u0131 teyit eder nitelikte. Ne Tapu Dairesi’nde ne de belediyede net cevaplar alamad\u0131\u011f\u0131n\u0131 belirten G\u00f6ksel \u00c7. kanunun nas\u0131l uygulanaca\u011f\u0131n\u0131, kimleri kapsay\u0131p kimleri kapsamad\u0131\u011f\u0131n\u0131 memurlar\u0131n bile tam olarak bilmedi\u011fini s\u00f6yl\u00fcyor. Tapulu evinin asl\u0131nda bir\u00e7ok eksi\u011fi bulundu\u011funu Tapu M\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fc’nde \u00f6\u011frenen G\u00f6ksel \u00c7., “Binan\u0131n iskan raporu olmas\u0131 gerekiyormu\u015f. Madem bu bir eksiklik, o zaman devlet en ba\u015fta evi al\u0131rken neden kat irtifak\u0131 tapusunu veriyor. \u00dcstelik ayn\u0131 ev i\u00e7in banka kredi de a\u00e7\u0131yor.” diyor. Daha sonra da iskan raporu almak i\u00e7in Bah\u00e7elievler Belediyesi’ne giden G\u00f6ksel \u00c7., \u0130mar M\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fc, Ruhsat \u015eubesi, Ar\u015fiv M\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fc ve \u0130\u015f Bitirme B\u00fcrosu gibi birimler aras\u0131nda adeta mekik dokudu. Sadece hangi evraklar\u0131n gerekti\u011fini \u00f6\u011frenmek i\u00e7in bile bir g\u00fcn\u00fcn\u00fc yitiren G\u00f6ksel \u00c7., “\u0130skan raporu almak i\u00e7in binan\u0131n m\u00fcteahhidinin ‘vergi borcu yoktur’ yaz\u0131s\u0131ndan, in\u015faat projesine kadar pek \u00e7ok evrak isteniyormu\u015f. Bunlar\u0131n hepsini toplamak aylarca s\u00fcrebilir. Y\u0131llar \u00f6nce binay\u0131 yapan m\u00fcteahhidin vergi ya da sigorta borcu varsa bunun hesab\u0131 neden benden soruluyor?” diyor.<\/p>\n EGE’DE 7 M\u0130LYON TAPUNUN DE\u011e\u0130\u015eMES\u0130 GEREK\u0130YOR<\/strong><\/p>\n Kanun y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe girdi\u011finde T\u00fcrkiye genelinde imarl\u0131 arsa \u00fczerine yap\u0131lan binalar\u0131n y\u00fczde 70’i kat m\u00fclkiyetine ge\u00e7ilmemi\u015fti. Tapu kadastro yetkililerinin verdi\u011fi bilgiye g\u00f6re, yasa 1,5 y\u0131l\u0131 a\u015fk\u0131n s\u00fcredir y\u00fcr\u00fcrl\u00fckte olmas\u0131na ra\u011fmen tapular\u0131n ancak y\u00fczde 10’u de\u011fi\u015febildi. Tapu ve Kadastro 3. B\u00f6lge M\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fc’n\u00fcn verilerine g\u00f6re sadece Ege B\u00f6lgesi’nde yakla\u015f\u0131k 7 milyon tapunun de\u011fi\u015fmesi gerekiyor.<\/p>\n \u0130zmir’in Kar\u015f\u0131yaka il\u00e7esinde bir apartman\u0131n y\u00f6neticisi olan Ayhan \u00d6zs\u00fcphanda\u011f, bir s\u00fcre \u00f6nce 32 daireli apartman\u0131n tapular\u0131n\u0131 de\u011fi\u015ftirdi. \u00d6zs\u00fcphanda\u011f, de\u011fi\u015fiklik i\u00e7in \u00f6nce belediyeye ba\u015fvurdu. Belediyeden her ba\u011f\u0131ms\u0131z tapu i\u00e7in yap\u0131 kullan\u0131m izin belgesi ald\u0131. Tapu sahiplerinin yapt\u0131\u011f\u0131 DASK poli\u00e7eleriyle birlikte kadastro m\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fcne ba\u015fvurdu. Kadastroda 420 lira d\u00f6ner sermaye harc\u0131 yat\u0131ran \u00d6zs\u00fcphanda\u011f, teknik personelle birlikte randevu verildi\u011fi g\u00fcn arsaya gitti. Birka\u00e7 g\u00fcn sonra kadastro m\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fcnden ald\u0131\u011f\u0131 ‘Cins De\u011fi\u015fikli\u011fi Beyannamesi’ne DASK ve Yap\u0131 Kullan\u0131m \u0130zin Belgesi’ni de ekleyerek bu defa tapu m\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fcne ba\u015fvurdu. Burada da 250 lira d\u00f6ner sermaye harc\u0131 yat\u0131ran \u00d6zs\u00fcphanda\u011f, 15 g\u00fcn sonra yeni tapular\u0131 alabildi.<\/p>\n ‘BUNLARLA U\u011eRA\u015eACA\u011eIMA CEZAYI \u00d6DER\u0130M’<\/strong><\/p>\n Adem G. ise 10 y\u0131l \u00f6nce ald\u0131\u011f\u0131 dairesinin tapusunu de\u011fi\u015ftirmek i\u00e7in belediyeye yapt\u0131\u011f\u0131 ba\u015fvuru s\u0131ras\u0131nda kendisinden istenen belgeleri duyunca \u015fa\u015f\u0131rd\u0131\u011f\u0131n\u0131 s\u00f6yl\u00fcyor. Yap\u0131 kullan\u0131m izin belgesi olmayan Adem G.’ye belediye yetkilileri \u00f6ncelikle isk\u00e2n m\u00fcracaat\u0131nda bulunarak bu belgeyi almas\u0131 gerekti\u011fini belirttiler. \u0130skan m\u00fcracaat\u0131nda binay\u0131 yapan m\u00fcteahhidin vergi ve SSK borcunun olmad\u0131\u011f\u0131na dair belgelerden demir-\u00e7imento vizesine, yap\u0131 denetim uygunluk belgesine kadar 20’ye yak\u0131n evrak toplamas\u0131 gerekti\u011fini duyunca vazge\u00e7ti. Adem G., “Bunlarla u\u011fra\u015faca\u011f\u0131ma cezay\u0131 \u00f6derim daha iyi.” diyor. Seyhan \u0130n\u015faat Y\u00f6netim Kurulu Ba\u015fkan\u0131 Mustafa Seyhan, T\u00fcrkiye genelinde Adem G.’nin durumunda 100 binlerce binan\u0131n bulundu\u011funu belirtiyor. Bu binalar\u0131n ka\u00e7ak olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131, imarl\u0131 yap\u0131lar oldu\u011funu belirten Seyhan, “Elektri\u011fi, suyu ba\u011flanan bu yerlerin sahipleri her y\u0131l emlak vergisini de \u00f6d\u00fcyor. Sadece, zaman\u0131nda ihmal edilerek yap\u0131 kullan\u0131m izin belgeleri al\u0131nmam\u0131\u015f.” bilgisini veriyor. Eski binalara yap\u0131 kullan\u0131m izin belgesi alman\u0131n adeta imk\u00e2ns\u0131z oldu\u011funu belirten Seyhan, 2004 y\u0131l\u0131ndan \u00f6nce yap\u0131lan yap\u0131lar\u0131n b\u00fcy\u00fck b\u00f6l\u00fcm\u00fcn\u00fcn bu durumda oldu\u011funu ifade ediyor. Seyhan, in\u015faat\u0131 yapan m\u00fcteahhidin vergi ve SSK borcu varsa gerekli belgeler i\u00e7in masraflar\u0131n tapu ba\u015f\u0131na 15 bin liraya kadar \u00e7\u0131kabilece\u011fini kaydediyor. Bu masrafa hi\u00e7 kimsenin katlanamayaca\u011f\u0131na dikkat \u00e7eken Seyhan, s\u0131k\u0131nt\u0131n\u0131n ancak genel bir imar aff\u0131yla \u00e7\u00f6z\u00fclebilece\u011fini dile getiriyor. Harita M\u00fchendisleri Odas\u0131 \u0130zmir \u015eubesi Y\u00f6netim Kurulu \u00dcyesi \u0130brahim Akyol ise, s\u00f6z konusu kanunun sadece ruhsatl\u0131 yap\u0131lar\u0131 kapsad\u0131\u011f\u0131n\u0131, ka\u00e7ak yap\u0131larla ilgili herhangi bir d\u00fczenleme bulunmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 s\u00f6yledi.<\/p>\n Hangi i\u015flemler yap\u0131lacak?<\/strong><\/p>\n TAPUSUNDA kat irtifak\u0131 yazan i\u015fyeri veya daire sahiplerinden yap\u0131 kullan\u0131m izin belgesi olanlar, d\u00f6ner sermaye harc\u0131n\u0131 \u00f6deyip ba\u011fl\u0131 bulunduklar\u0131 belediyelerden bir \u00f6rne\u011fini alarak DASK poli\u00e7esiyle ba\u015fvurmalar\u0131 gerekiyor.<\/p>\n YAPI kullan\u0131m izin belgesi olmayanlar ise \u00f6ncelikle bu belgeyi \u00e7\u0131karmalar\u0131 i\u00e7in belediyeye ba\u015fvurmalar\u0131 gerekiyor. Yap\u0131 kullan\u0131m izin belgesi i\u00e7in istenen evraklar ise \u015funlar:<\/p>\n B\u0130NAYI yapan m\u00fcteahhidin SSK ili\u015fik kesme belgesi (SSK’dan)<\/p>\n M\u00dcTEAHH\u0130D\u0130N vergi ili\u015fik kesme belgesi (Vergi dairesinden)<\/p>\n KANAL vizesi (ilgili \u015fehrin su ve kanalizasyon idaresinden)<\/p>\n TEMEL vizesi<\/p>\n ISI yal\u0131t\u0131m vizesi<\/p>\n TOPRAK vizesi<\/p>\n DEM\u0130R vize kart\u0131<\/p>\n \u0130SK\u00c2N har\u00e7lar\u0131<\/p>\n YAPI denetim uygunluk belgesi<\/p>\n ASANS\u00d6R vizesi<\/p>\n B\u0130NANIN cephe foto\u011fraflar\u0131 (Fazla aranm\u0131yor)<\/p>\n UYGUNLUK belgesi<\/p>\n TELEKOM uygunluk belgesi<\/p>\n SI\u011eINAK uygunluk belgesi (Kaymakaml\u0131k Sivil Savunma M\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fc)<\/p>\n NUMARATAJ uygunluk belgesi (Belediye Fen \u0130\u015fleri’nden)<\/p>\n YANGIN g\u00fcvenlik raporu (\u0130lgili belediyenin itfaiye daire ba\u015fkanl\u0131\u011f\u0131ndan)<\/p>\n \u0130zdiham var, ‘bug\u00fcn git yirmi g\u00fcn sonra gel’ deniyor<\/p>\n Tapular\u0131n b\u00fcy\u00fck \u00e7o\u011funlu\u011funun de\u011fi\u015fecek olmas\u0131, tapu daireleri ve kadastro m\u00fcd\u00fcrl\u00fcklerinde y\u0131\u011f\u0131lmalara yol a\u00e7t\u0131. Kadastro m\u00fcd\u00fcrl\u00fckleri, son g\u00fcnlerde artan ba\u015fvurulara 20 g\u00fcn ile bir ay sonraya kadar g\u00fcn veriyor. Tapu de\u011fi\u015fimi i\u00e7in, binadakilerin hepsinin ortak ba\u015fvurusu gerekiyor. Sahiplerden birinin kat\u0131lmamas\u0131 veya evraklar\u0131n eksik olmas\u0131 durumunda de\u011fi\u015fiklik talebi kabul edilmiyor. Kat irtifak\u0131 sahiplerinden birinin veya bina y\u00f6neticisinin talebine ra\u011fmen tapu de\u011fi\u015fimi i\u00e7in gerekli evraklar\u0131n\u0131 g\u00f6t\u00fcrmeyenlere yaz\u0131l\u0131 bildirimde bulunuluyor. Buna ra\u011fmen evraklar\u0131 verilmeyen gayrimenkul belediye s\u0131n\u0131rlar\u0131 i\u00e7indeyse belediye, d\u0131\u015f\u0131ndaysa m\u00fclk\u00ee amire \u015fik\u00e2yet ediliyor. \u015eik\u00e2yet sonras\u0131nda bin lira idari para cezas\u0131 veriliyor.<\/p>\n Kaynak : Bug\u00fcn<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" \n Bu haber neredeyse b\u00fct\u00fcn vatanda\u015flar\u0131 ilgilendiriyor… S\u00fcre iyice darald\u0131. Masraf 300 TL ile 15 bin TL aras\u0131nda… Tapuda yer alan 7 harfli ‘irtifak’ kelimesinin yerine 8 harfli ‘m\u00fclkiyet’ geliyor.<\/p>\n Pek \u00e7ok ev sahibinin haberder olmad\u0131\u011f\u0131 bir kelimelikde\u011fi\u015fim pahal\u0131ya mal olacak. \u0130sk\u00e2n\u0131 olan dairelere 300 lira masraf \u00e7\u0131karken di\u011fer <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[],"class_list":["post-8990","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-ekonomi","odd"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.korhanyilmaz.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/8990","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.korhanyilmaz.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.korhanyilmaz.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.korhanyilmaz.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.korhanyilmaz.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=8990"}],"version-history":[{"count":0,"href":"http:\/\/www.korhanyilmaz.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/8990\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.korhanyilmaz.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=8990"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.korhanyilmaz.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=8990"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.korhanyilmaz.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=8990"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}